Een woning renoveren of slopen
Vooraleer men start met de renovatie van een woning, moet men zich ernstig de vraag durven stellen of renovatie wel zinvol is. Dikwijls is het slopen van de gehele woning of een deel ervan meer aangewezen.
Daarbij moeten een aantal belangrijke fasen worden overwogen. Het best doet men dat met deskundige hulp.
Wat is wettelijk toegelaten
De gemeente kan u het best informeren over de stedenbouwkundige voorschriften. Zo is het mogelijk, dat:
het gebouw niet mag worden gesloopt omdat het een beschermd monument is of omdat het deel uitmaakt van een beschermd dorps- of stadsgezicht;
of, is slopen wel toegelaten, maar mag er daarna op die plaats niet meer worden gebouwd.
Wat is de toestand van het gebouw
Woningen kunnen in zo een slechte staat zijn, dat het bouwtechnisch veel te duur en te complex is om deze te renoveren. Nieuwbouw is dan aangewezen. Denk daarbij onder meer aan de volgende aspecten.
Wat is de staat van de dragende structuur van het gebouw in zijn geheel, van bepaalde onderdelen, van de fundering? Zijn er vervormingen zichtbaar, zijn deze toelaatbaar, zijn er barsten waar te nemen?
Zijn er vochtproblemen, lekkende daken, opstijgend vocht, condensatie?
Is er sprake van houtrot, schimmels, zwammen, insecten?
In welke staat zijn de schouwen? Zijn deze nog bruikbaar, gemakkelijk te vervangen, zijn deze nog nodig?
Zijn de leidingen van het sanitair water nog in goede staat? Zijn er nog loden leidingen aanwezig?
Welk risico is er als het gebouw wordt gesloopt? Is het risico beperkt? Brengt slopen schade mee aan naburige panden? Moet de kelder eveneens worden uitgegraven?
Bevinden er zich septische putten, regenwaterput, drinkwaterputten in de nabijheid van het te slopen gebouw?
Noot
Bepaalde gebreken wegen vaak zwaarder door dan andere.
Waarvoor wordt het gebouw gebruikt
Blijft de functie van het gebouw in zijn geheel of van bepaalde onderdelen hetzelfde? Sommige functies of basisbehoeften zijn sneller of beter te realiseren bij een nieuwbouw dan bij renovatie. Zodat er moet worden beslist welk deel er wordt gesloopt en welk deel men nieuw moet bouwen. Denk hierbij aan de volgende punten:
Is er voldoende bewoonbare oppervlakte voor alle woonfuncties
Kunnen de bestaande structuur en fundering extra lasten dragen? (vb. extra verdieping, bibliotheek, betonnen vloeren, tegelvloeren,..)
Zijn de basisbehoeften aanwezig (toilet, centrale verwarming, badkamer, keuken)?
Is er voldoende daglicht
Is het gebouw voldoende toegankelijk en voldoende aanpasbaar in functie van het gewenste comfort en veranderingen in de gezinssamenstelling?